揣测王石的本意

    2018-09-09 15:41

    至于“当前的房价维持不住”,可能就仁者见仁、智者见智了。决定房价走势的因素太复杂,当决定性、趋势性因素,比如宏观经济形势等尚不明朗的情况下,决断地认为房价将走高或走低,恐怕都失之严谨。王石当然是权威,但权威“走眼”的事也并不少见,所以,既尊重权威又不迷信权威,自己多关注相关信息,多动动脑子,才不至于听风就是雨,被权威的一句两句话弄得心烦意乱。更何况,权威的观点还很可能被媒体“打折”。

    其实,“房价不可能连续上涨”这话等于没说。世界上几乎没有什么商品可以“连续上涨”,如果不交代时间等条件,“连续上涨”就无法准确定义。揣测王石的本意,应该是指今年以来房价连续快速上涨的趋势难以持续。最近这几个月,涨幅超过30%的楼盘为数众多。显然,短时间内快速大幅度上涨并非常态,而是房市调整压抑近一年后的集中释放,这样的涨势难以持续应该属于常识,即便从王石嘴里说出来,也只是常识而已。

    由此可以看出,媒体报道的王石“后拐点”论着实可疑。或许,王石确实说过类似的话,但媒体只抓住这么几句加以“放大”,而故意忽略当时的语境以及其他观点,造成王石“拐点论”延伸,看空楼市的印象。

    如果把王石这番言论解读为房地产市场又到“拐点”,新一轮下跌不可避免,甚至可能出现东南亚金融危机时香港等地的情况,则无法解释万科为什么最近大手笔出击土地市场的行为。一方面掏钱买地,增加土地储备;一方面对市场前景悲观,怎么看,说的和做的都自相矛盾。

    听其言、观其行,当然后者更靠谱。土地是房地产业最重要的生产资料,也是最大宗投入,做出交易决策会非常谨慎。近几个月土地一级市场量增价升的形势说明,房地产开发企业普遍认为现在买入土地,赢利的机会比蕴涵的风险大。万科董秘曾直言“可能已经错过最好买地机会”,在土地储备仍能满足两年开发需求的情况下,斥巨资增加储备,怎么都不能理解为万科不看好市场前景吧。

    有媒体报道,说王石最近抛出“后拐点论”,大致意思是“当前的房价维持不住”,还说,看了东南亚金融风波后香港等地房价的走势后,得出房价不可能连续上涨的结论。

    提到东南亚金融危机,相信王石并不是想预言中国宏观经济必将出现那样的局面,最多也就是认为宏观经济走势并不明朗,仍存在“二次探底”的可能。要真是那么忧虑,万科此刻出手买地的行为就是主动往“火坑”里跳。一个在2008年高点的时候知道率先降价规避风险的企业,不可能在一年以后迅速变得无视风险,而且傻到跳“火坑”的地步。虽然不清楚王石的思绪为什么“飘”到东南亚金融危机,当时究竟是什么样的语境,但在楼市火爆的时候提起那段让房产投资客心悸的历史,想提醒投资者注意风险,指出当前火爆局面难以长久的意思应该是明确的。其实,投资永远存在风险,近期楼市非正常暴涨行情肯定难以持续,在诸多楼盘的价格已经越过历史高点,短期涨幅惊人的情况下,提示风险在情理之中,由此认为王石看空后市则可能揣摩过度。